西宁厂房鉴定 怎么办理

房屋在长期的使用过程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，因而会造成损坏的情况，但是由于每个房屋损坏程度不一样，并且有些损坏并不明显，需要的房屋安全鉴定才能鉴定出来，因此，要定期对房屋进屋安全鉴定。
房屋检测业务范围根据检测目的不同可分为以下几大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。
1、建筑结构安全可靠性检测鉴定
对存在安全隐患或经检测鉴定不满足安全使用要求的，经受火灾或其他灾害的建筑进行加固设计、施工。
2、办理租赁合同检测备案（房屋租赁检测）
即对 ** 安置房和生产、经营使用的房屋，特别是用作营业性场所，易燃易爆物品、剧毒物品放置的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进屋安全鉴定，不符合安全鉴定条件的，不得安置、开业或出租。若房屋改变使用用途的，也应出具检测报告，如住宅改为办公、商业改为办公、工业改为办公等等。出具的租赁房屋检测报告确实有效。
3、灾后危房屋安全鉴定加固
对于经受火灾或者其他损伤的建筑进行损伤评估，鉴定房屋安全状况，并为保险赔偿及后续加固修复提供依据。
4、房屋加层扩建结构安全检测
为满足使用需要，在原有建筑物的基础上进行加建、扩建的项目，应对房屋主体结构进行安全检测，确保主体结构能承受房屋加建所增加的荷载，且在加建前必须进行结构安全检测鉴定。
5、房屋改变功能用途结构安全检测
房屋重新装修改造使用时，可能会对原建筑结构造成影响或者损伤，故在进行装修改造前应对原建筑结构进行检测鉴定，确保装修改造所产生的荷载变化不会影响房屋主体结构的安全，若装修改造已经完成，应对装修改造后，房屋的结构安全性进行评估，确保房屋安全。
6、厂房结构承重检测（如增加重型机器设备）
公司从事房屋安全检测鉴定工作，是国内的检测鉴定机构。针对各类生产厂房放置大型设备进行安全可靠性鉴定，为设备安全放置提供依据，为安全生产提供**。同时，有的加固施工队伍，针对不满足设备放置的厂房楼面，提供的加固设计施工，确保设备的安全使用。
7、学校、幼儿园结构安全性及抗震性能检测鉴定
对校舍、机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（G023-95）2008年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、鉴定及验算。
8、、特种行业检测（网吧、KTV、电玩城、酒店宾馆旅馆等）
根据指示文件精神，针对酒店、宾馆等行业需要办理特种行业许可证方可合法营业，在办理特种行业许可证时需要提交房屋安全报告，我司针对此类情况成立酒店宾馆类房屋安全检测小组，为客户提供房屋安全检测报告，确保报告真实有效，可用于办理特行。
9、历史建筑（小产权房、厂房、统建楼等）检测鉴定报告备案
10、施工周边房屋安全鉴定检测
包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋鉴定，施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。
11、房屋司法仲裁检测鉴定
房屋司法仲裁检测鉴定是指具备司法鉴定的鉴定机构受司法机关或当事人委托，运用建筑学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行鉴定并提供鉴定结论的活动，可包含所有检测鉴定项目，其主要内容包括：房屋受损(开裂、渗漏、倾斜、破损、灾后等)、建筑工程质量(主体工程、基础工程、装饰装修工程等)等 ** 案件的仲裁或审判需要而进行的司法检测鉴定工作。

在进屋安全鉴定程序中，建筑物被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。构件是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件；子单元是指把一幢建筑物（立结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等；鉴定单元是指一幢立结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元）。

鉴定程序：
（1）接受委托；
（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；
（3） 现场查勘、、记录各种损坏数据和状况；
（4） 复核验算，整理技术资料；
（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（6） 签发鉴定文书；

常用鉴定技术依据及相关的法律、法规：
1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292—现行版本）
2）《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144—现行版本）
3）《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）
4）《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125—现行版本）
5)《城市危险房屋管理规定》（2004年129号令—现行版本）
6)《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315—现行版本）
7)《建筑结构可靠度设计统一标准》（G068—现行版本）
8）《混凝土结构设计规范》（GB 50010—现行版本）
9）《砌体结构设计规范》（GB 50003—现行版本）
10）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007—现行版本）
11）《建筑抗震设计规范》（GB 50011—现行版本）
12、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023—现行版本）
13）《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252—现行版本）
14）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315—现行版本）
15）《建筑结构荷载规范》（GB 50009—现行版本）
16)《建筑变形测量规范》（JGJ 8—现行版本）
17)《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344—现行版本）
18)《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（ JGJ/T384—现行版本）
19)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23—现行版本）
房屋安全检测鉴定结论： 1)．经现场测绘可知，东楼为一幢六层（局部五层）底框结构房屋，底层为商业，二~六层为宿舍，建造于1970年代，底层为框架结构，主要为混凝土框架柱、梁承重，二~六层为砖混结构，主要为横墙承重，承重墙体主要为烧结红砖及混合砂浆砌筑，局部墙体为空斗墙（1-8轴区域四、五层，8-15轴区域五、六层）；楼、屋面板主要为预制多孔板，无圈梁及构造柱。 2)．总体上东楼底层框架构件的混凝土强度可评定为C15，二~六层砌筑墙体砖抗压强度总体上可评定为MU10，二~六层砌筑墙体砂浆强度推定值为。 3)．对东楼的倾斜测量结果表明，目前房屋整体存在一定的向东倾斜，但倾斜率相对较小。 4)．东楼目前存在的损伤主要是多处混凝土构件保护层脱落露筋，钢筋锈蚀；部分墙体门窗洞口角部或窗间墙体竖向或斜向裂缝；大部分墙面楼板大面积渗水，墙面粉刷层脱落；多处梁板交界处脱开等。这些损伤主要是由于房屋材料严重老化、温差变形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土构件露筋、钢筋锈蚀现象严重，存在较大安全隐患。 5)．利用现场检测结果，场实测的材料强度，对房屋进行静力承载力验算，结果表明：东楼底层部分框架梁及所有框架柱配筋不满足计算要求，二层墙体静力承载力不满足计算要求，1-8轴区域四、五层及8-15区域五、六层空斗墙体的静力承载力和墙体高厚比均不满足计算要求。 6)．综上所述，东楼目前二层墙体静力承载力不满足计算要求，局部楼层空斗墙体承载力及高厚比均不满足计算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不满足计算要求；并且存在较多较严重的结构性损伤，存在较大安全隐患。 房屋目前不能满足正常使用情况下的安全性要求，应及时对房屋承载力不足的墙体和框架梁、柱进行加固，并对存在的结构性损伤采取合理措施进行维修加固，排除安全隐患。
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