昌都厂房鉴定 经验丰富

房屋在长期的使用过程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，因而会造成损坏的情况，但是由于每个房屋损坏程度不一样，并且有些损坏并不明显，需要的房屋安全鉴定才能鉴定出来，因此，要定期对房屋进屋安全鉴定。
常用鉴定技术依据及相关的法律、法规：
1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292—现行版本）
2）《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144—现行版本）
3）《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）
4）《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125—现行版本）
5)《城市危险房屋管理规定》（2004年129号令—现行版本）
6)《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315—现行版本）
7)《建筑结构可靠度设计统一标准》（G068—现行版本）
8）《混凝土结构设计规范》（GB 50010—现行版本）
9）《砌体结构设计规范》（GB 50003—现行版本）
10）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007—现行版本）
11）《建筑抗震设计规范》（GB 50011—现行版本）
12、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023—现行版本）
13）《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252—现行版本）
14）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315—现行版本）
15）《建筑结构荷载规范》（GB 50009—现行版本）
16)《建筑变形测量规范》（JGJ 8—现行版本）
17)《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344—现行版本）
18)《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（ JGJ/T384—现行版本）
19)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23—现行版本）

鉴定程序：
（1）接受委托；
（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；
（3） 现场查勘、、记录各种损坏数据和状况；
（4） 复核验算，整理技术资料；
（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（6） 签发鉴定文书；

在进屋安全鉴定程序中，建筑物被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。构件是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件；子单元是指把一幢建筑物（立结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等；鉴定单元是指一幢立结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元）。

房屋检测的适用性要求：
1.适用性要求的概念：房屋除了要保证安全外，还要满足适用性的要求，在设计中称为正常使用限状态。
2.刚度：限制过大变形的要求即为刚度要求
3.影响位移的因素：荷载、材料性能、构件的截面、构件的跨度
4.悬臂梁端部大位移：
5.混凝土结构裂缝控制的三个等级
(1)构件不出现拉应力;
(2)构件虽有拉应力，但不超过混凝土的抗拉强度;
(3)允许出现裂缝，但裂缝宽度不超过允许值。
房屋安全检测鉴定：承重墙检测注意点:
1.询问房屋的详细地址，包括xx区，xx街道，xx社居委，xx小区xx号xx室。
2.了解此次项目的委托单位并记录全称。
3.询问该房屋的建造年代。
4.询问房屋用途，如住宅，商服等。
5.了解房屋结构形式，包括砖混、框架、框剪结构等。
6.了解房屋建筑楼板的结构形式，是现浇或预制。
7.了解房屋墙体砌筑采用的砂浆种类与砌筑形式。
8.了解承重墙体的组成材料，比如钢筋混凝土浇筑，烧结普通砖砌筑。
9.对承重墙的钢筋尺寸、种类、数量以及位置进行测量并记录。
10.用卷尺和测距仪对房屋建筑的平面尺寸进行测量并记录
11.对被拆除的承重墙的尺寸和平面位置进行测量并记录。
12.虽然选房的时候对户型选了又选、看了又看，但真正能让购房者满意的户型也只是凤毛麟角。
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