深圳市房屋重新装修改造检测鉴定专业单位

深圳市房屋重新装修改造检测鉴定专业单位：

深圳市房屋重新装修改造检测鉴定专业单位，目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鉴定管理.危险房屋防治管理方面的相关法规已较全面，《建筑法》.《程质量管理条例》.《城市危险房屋管理规定》.《住宅室内装饰装修管理办法》.《房屋程抗震设防管理规定》.《司法鉴定程序通则》等相关法律法规有力的保证了各个阶段的房屋安全管理。装修拆改.改变用途.加层改造.施工相邻影响等是目前量的鉴定工作，另外在区危旧房.学校.医院及公共设施用房.遭受灾害的房屋等涉及国际民生.公共安全和社会和谐的鉴定工作也是日常鉴定工作中的重要内容。鉴定机构一般按照“自愿委托.有偿服务”的原则按照当地物价部门核定的标准收取有关鉴定费和检测费。我中心技术力量雄厚，拥有一批年龄结构合理、品德兼优、经验丰富、技术过硬的专业技术人员，并拥有混凝土数显回弹仪、TICO混凝土超声波测试仪、PROFOMETER5钢筋直径/保护层测试仪、裂缝显微镜、钢筋锈蚀测试仪、原位轴压仪、经纬仪等一批先进的检测仪器，为房屋安全鉴定提供了强有力的技术支持，保证房屋安全鉴定的准确性、性。

一、深圳市房屋重新装修改造检测鉴定专业单位——房屋进行重新装修改造必须进行房屋检测鉴定：

日前，有两则新闻报道，均涉及房屋装修或改建导致塌房伤人事故。一是6 月19 日无锡市惠山区钱桥社区的老办公楼在装修过程中，发生房屋整体坍塌事故，导致7 名人员遇难。此次坍塌房屋为上世纪80 年代所建的老式办公房，为砖混结构，现为老年活动中心，目前正在全面装修，遭遇历史上首次出现的区域性大暴雨，从而导致坍塌。二是7月21 日, 哈尔滨市南岗区联部街58 号居民楼的北侧楼体发生整体坍塌, 受损面积达500 平方米,虽然值得庆幸的是由于疏散及时,事故没有造成人员伤亡，但却造成了难以挽回的社会影响和巨大的经济损失。这次坍塌的原因则是由于相邻的一栋二层旧楼拆除重建，在施工过程中地基挖掘过深，未加防护而引发的。
上月，刚就住宅精装修一次到位发了一通议论，阐述了笔者对二次装修的五大隐忧，其中第二大隐忧就是装修改造带来的房屋安全问题。上述两则新闻涉及的倒塌房屋，又是在装修和改造中行为不当而造成。这使我不得不对住房精装修、改造与安全的关系再次进行研探。房屋在其全寿命使用过程中，业主对其进行装修改造本无可厚非，随着人们生活条件的改善，这也是一个发展趋势。但关键是装修和改造的位、方法等均要符合建筑本身的条件，要符合有关法规和技术规范，否则，将形成安全隐患甚至立即显现塌房伤人的恶果，造成生命和财产的巨大损失。由于房屋的实际情况有很大的区别，尤其是多层、高层建筑，往往要靠整体的构件形成一个完整的结构体系，损坏其中一个构件，将影响整体的稳定。而大部分业主并不是专业人员，其装修及对房屋的拆改，是根据个人的喜好采取的行为，带有很大的随意性和破坏性。因此，持续加强房屋安全使用的宣传和监管，将是各级政府和主管部门的重要职责。目前我国既有房屋数量庞大，产权复杂，建筑质量良莠不齐。一是要加强政府的监管力度，根据管理模式和房屋现状，对各类房屋进行分类监管。对历史悠久、文化遗产价值深厚、已在超龄使用的历史建筑，进行全面加固复原是重点；对质量较差、功能不全但仍在使用期限内的建筑，要组织安全鉴定，从经济、合理、安全三个方面综合考虑，进行加固或改造；对质量极差的危险房屋，则要拆除或改造，排除险情，杜绝塌房伤人事故的发生。对欲进行装修或改造的建筑，则要按照相关规范和房屋的实际情况，进行设计和安全审查，不符合要求的坚决不能实施。二是要加大对群众的宣传。将无序装修、随意拆改的危害宣传到每家每户，唤起群众自我保护意识，从而自觉杜绝在装修、改造过程中损坏房屋安全的行为。

二、深圳市房屋重新装修改造检测鉴定专业单位——房屋重新装修改造检测鉴定注意事项：

一、在既有建筑物结构安全性检测鉴定中，若委托方要求对出现损坏的结构构件提出处理措施和建议时，应根据结构的作用、材料性能的实际调查检测情况及结构承载力分析结果，并结合结构构件出现的缺陷、变形、裂缝等损坏情况，对被鉴定的既有建筑物提出原则性的处理措施和建议。

二、对既有建筑物结构构件的安全性检测鉴定所查出的问题，可根据其严重程度和具体情况有选择性地采取下列处理措施：

1减少结构上的荷载；

   2加固或更换构件；

   3临时支顶；

   4停止使用；

   5拆除部分结构或全部结构。

三、对既有建筑物提出的加固处理措施前，应针对检测鉴定所发现的问题，对同类构件进行普查，以确定加固处理的构件数量及范围。

四、对既有建筑物提出的处理措施和建议，应遵循从实际出发、消除隐患、全面比较、协同受力、结合抗震的原则。

五、既有建筑物结构结构加固的设计及施工，除应符合本规程的规定外，尚应符合相应结构设计、加固设计及施工有关规范、标准的规定。

六、既有建筑物加固

1、既有建筑物结构地基基础的主要加固方法有：加大基础底面积法、加深基础法、补桩法、注浆法等。地基基础加固方法的选择，应根据原地基基础的型式、存在的问题、地质情况和施工空间等因素综合考虑。

2、混凝土结构的主要加固方法有：加大截面法、外包型钢法、粘贴钢板法、体外预应力法、改变结构传力途径法、粘贴碳纤维复合材料法等。混凝土结构加固方法的选择及做法，应符合有关规程的相关规定。

3、砌体结构的主要加固方法有：加大截面法、增设附壁柱法、外包角钢法、增设钢筋混凝土围套法等。

4、钢结构的主要加固方法有：改变结构传力路径、加大结构构件截面和连接强度等。当有成熟的经验时，也可采用其它的加固方法。

三、深圳市房屋重新装修改造检测鉴定专业单位——公司具备以下检测鉴定能力：

01、民用建筑结构安全性、使用性及性鉴定；    
02、结构安全性、使用性及性鉴定；    
03、 建筑物改造、加层、扩建的检测鉴定；    
04、建筑物改变使用功能或增加使用荷载的检测鉴定；    
05、 建筑物达到设计使用年限后继续使用的检测鉴定；    
06、建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的检测鉴定。    
07、建筑抗震性能鉴定；    
08、房屋结构构件危险性评估及鉴定；    
09、)建筑施工（含地下土开挖、抽水、打桩、拆房、爆破、机械振动等）前毗邻房屋的安全性及证据保全鉴定；    
10、结构受损后的损伤程度及承载力鉴定，如火灾及爆炸对房屋安全性能的影响鉴定；    
11、建筑结构构件的耐久性和剩余使用年限评估。    
12、)文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定；    
13、出租房屋（厂房）的安全鉴定。